漳物[2014]1号

各县（市、区）住房保障与房地产管理局、招商局经济技术开发区房地产管理局、常山开发区规划建设局、台商投资区建设局：

　　为进一步加强两节前物业小区安全防范工作，根据《关于开展全市物业保安监管及小区安全防范工作检查的通知》（漳公治[2013]10号）的要求，元月2日至元月9日，我站联合漳州市公安局治安管理支队对全市物业服务企业保安监管和安全防范工作进行全面检查，现将检查结果通报如下：

　　一、检查基本情况

　　此次联合检查共分两个检查小组，对全市的38家物业服务企业进行保安监管和安全防范检查，共涉及36个物业小区，2个办公楼，1个工业厂房。在检查过程中，我站重点针对物业小区的消防、安防、电梯等设施设备的使用、维护情况及各项相关应急预案、设施设备巡查、维护、运行记录情况进行检查。

　　二、检查存在问题

   （一）消防设施设备存在问题：

　　1、消防主机故障，无法正常使用；

　　2、消防灭火器过期，未及时年检；

　　3、部分逃生指示灯破损，未及时修复；

　　4、小区车辆停放占用消防通道；

　　5、未按要求建立消火栓巡查制度，消火栓内部分设施缺失；

　　6、未按相关要求建立消防安全制度及应急预案。

    诏安县温馨家园物业服务有限公司管理的“金骅城市花园”、漳州青峰物业服务有限公司管理的“盈丰花园”等8个物业小区存在以上消防设施设备故障、破损、缺失等消防安全问题（详见物业服务企业通报名单）。

   （二）安防设施设备存在问题：

　　1、小区监控视频故障、数据丢失；

　　2、地下室部分排污泵故障，无法正常使用；

　　3、弱电明线裸露较多，存在安全隐患；

　　4、发电机故障，无法正常使用。

    福建荣昌物业服务有限公司管理的“荣昌花园”、东山县诚源物业服务有限公司管理的“群峰广场”等11个物业小区存在以上安防设施设备故障、缺失等安全防范问题（详见物业服务企业通报名单）。

   （三）电梯设备存在问题：

　　1、电梯年检过期，未及时进行年检；

　　2、电梯未按要求粘贴年检合格标志；

　　3、未按要求建立电梯相关管理制度及应急预案。

    漳州市益佳物业服务有限公司管理的“龙成尊庭”、龙海市粤龙物业管理有限公司管理的“龙盛花园”等6个物业小区存在电梯未及时年检、设备存在安全隐患等电梯安全问题（详见物业服务企业通报名单）。

   （四）应急预案及保安巡查存在问题：

　　1、未按要求建立小区来访登记制度；

　　2、未按要求建立发电机、水泵等设备用房管理制度及各项安全应急预案。

    云霄县平安物业服务有限公司管理的“科莱益小区”、漳州向阳物业服务有限公司管理的“都市绿洲”等11个小区存在相关制度及应急预案不健全、保安巡查记录缺失等安防问题（详见物业服务企业通报名单）。

　　三、下阶段工作要求

   （一）在检查过程中，我站已及时将存在问题向物业企业相关负责人进行反馈，责令物业服务企业针对检查存在问题进行全面整改，并于2014年1月20日前将整改情况书面报告所在地县（市、区）及开发区房地产行政主管部门。

   （二）各县（市、区）及开发区房地产行政主管部门要督促上述物业服务企业及时落实整改，并按要求组织复查工作，加强物业小区消防、监控、电梯等设备的安防监管工作。

   （三）各县（市、区）及开发区房地产行政主管部门要此次联合检查为契机，加大排查力度，以点带面，促进物业服务企业健全各项工作机制，切实落实好各项安全防范制度，确保两节期间的安全防范工作。

　　专此通报。

　　附件：物业服务企业通报名单.doc

　　　　2014年1月17日